Zur Hofseite wurde die Fassade mit Balkons aufgelockert. Der Innenhof dient als Terrasse für die Tagespflege und als Pkw-Abstellfläche für die Bewohner. © Hasit

Mehrfach durch Setzungs- und Feuchtigkeitsschäden unterbrochen, wurden die Sanierungsarbeiten 2014 schließlich eingestellt und ein neues Nutzungskonzept gesucht. Im Jahr 2018 stellten die Wohnungsbaugenossenschaft und ihre Architekten die Revitalisierungspläne der Stadt vor und stießen auf großes Interesse. Mit Hilfe von Städtebaufördermitteln wurden das ursprüngliche statische System wiederhergestellt und die schadhaften Bauteile saniert. Im Jahr 2020 konnte das Gebäude von der wbg übernommen und mit der eigentlichen Sanierung begonnen werden.

Bautechnische Voruntersuchungen

Das ehemalige Amtshaus Gotha beherbergt nach der umfassenden Sanierung sechs moderne Wohnungen im historischen Ambiente sowie eine Tagespflegeeinrichtung im Erdgeschoss. © Hasit

Bereits in der Planungsvorbereitung hatten die denkmalerfahrenen Planer verschiedene Gutachter hinzugezogen. So untersuchte ein Holzgutachter das Innenfachwerk und die Holzbalkendecken, die teilweise Durchbiegungen von 38 Zentimetern aufwiesen. Diese konnten nach der Wiederherstellung des ursprünglichen Tragwerks mit Doppelböden ausgeglichen werden, um ebene Flächen zu erhalten. Auf der Suche nach einem geeigneten Putzsystem wurde das gipshaltige Mauerwerk von einem Natursteinsachverständigen auf Salzbelastung untersucht.

Innen wie außen wurde der Putz sorgfältig an die Sandsteineinfassungen bzw. das Sichtmauerwerk angearbeitet. Das mineralische Putzsystem verträgt sich gut mit dem Bestandsmauerwerk, was durch die Begutachtung an zwei Musterwänden nachgewiesen werden konnte. © Hasit

Das Mauerwerk des Amtshauses besteht zum größten Teil aus heimischem Keupersandstein, dessen Fugen im 17. Jahrhundert zeittypisch mit gipshaltigem Mörtel geschlossen wurden. Dies schließt die Verwendung moderner zementhaltiger Putze aus, da bei nachträglicher Feuchtigkeitsaufnahme die Bildung von Ettringit zu befürchten ist. Der durch die rasche Volumenvergrößerung von Ettringit und Gips entstehende Kristallisationsdruck verursacht mechanische Spannungen, die zu Rissen und Abplatzungen bis hin zur Zerstörung des Mauerwerks führen können.

 Hasit - das richtige Putzsystem finden

Die Oberflächen wurden steinfühlig ausgeführt. Auch dass der Oberputz, ein 3 mm Kornputz, fein gefilzt werden sollte, war für die Verarbeiter zunächst gewöhnungsbedürftig. Auf diese Weise aber wird die historische Struktur im Putzbild erlebbar. © Hasit

In einem ausführlichen Dialog mit den Fachberatern und Anwendungstechnikern des Trockenmörtelspezialisten Hasit wurden alle Aspekte erörtert: die Auflagen der Denkmalschutzbehörde, der Zustandsbericht des Mauerwerksgutachters, die Wünsche des Bauherrn sowie die Planungen der Architekten. Hasit schlug vor, die Innenwände mit dem zementfreien Kalkputzsystem Hasolan und die Außenwände mit dem Aerogel-Wärmedämmputz Hasit Fixit 222 zu verputzen. Im nächsten Schritt wurden zwei Musterwände erstellt, eine Innenwand und eine Außenwand, an denen in den folgenden Monaten die möglichen Auswirkungen der Putzsysteme inklusive Anstrich auf die Bausubstanz und deren Vorschäden untersucht wurden - mit Erfolg, denn es gab keine Beanstandungen. Von Anfang an dabei waren auch die Verarbeiter von AM Putz. Das Unternehmen hatte die Ausschreibung sowohl für den Innen- als auch für den Außenputz gewonnen.

Historische Flächen mit besten Dämmwerten dank Hasit

In einem ausführlichen Dialog mit den Fachberatern und Anwendungstechnikern des Trockenmörtelspezialisten Hasit wurden alle Aspekte erörtert © Hasit

Das Wärmedämmputz-System Hasit Fixit 222 basiert auf hochwertigem Kalk und ermöglicht einen diffusionsoffenen Materialaufbau, der höher ist als bei anderen Kalkbindemitteln. Dank der zugesetzten hochdämmenden Aerogele wird bereits bei geringen Putzdicken eine hervorragende Wärmedämmwirkung erzielt. Wesentlich für die energetische Bewertung ist der Dämmwert von 0,028 W/mK, der nach den Berechnungen der Architekten bei diesem Projekt die Förderung nach KfW Effizienzhaus Denkmal ermöglichte.

Aerogel-Wärmedämmputz © Hasit

Der Gesamtaufbau mit mehreren Putzschichten war für die Verarbeiter zunächst ungewohnt. Teilweise waren drei bis vier Spritzgänge erforderlich, bis die Wand entsprechend modelliert werden konnte. Nach dem Grundputz, der die Hohlstellen in der Wand ausfüllte, wurde ein Unterputz aufgetragen und ein Gewebe eingearbeitet. Die darauf folgende Aerogelschicht hatte eine Aufbaustärke von bis zu acht Zentimetern. Darauf folgte eine weitere Armierungsschicht und schließlich der Oberputz mit Anstrich. Die Oberflächen wurden steinsichtig ausgeführt und sorgfältig an die Sandsteinbossen angearbeitet - eine für die Verarbeiter ungewohnte, aber anspruchsvolle Aufgabe.

Teamarbeit für ein gutes Ergebnis

Bereits in der Planungsvorbereitung hatten die denkmalerfahrenen Planer verschiedene Gutachter hinzugezogen. © Hasit

Für das Planungsbüro, das bereits auf viele erfolgreiche Denkmalprojekte zurückblicken kann, war die Ausführung mit dem Aerogel-Wärmedämmputz eine Premiere. Andreas Köhler, Projektleiter bei der Projektscheune, hebt die gute Zusammenarbeit mit den Beratern und Anwendungstechnikern von Hasit hervor: „Das Projekt hat uns gezeigt, wie wichtig eine gute Projektbegleitung durch den Hersteller von den ersten Gesprächen bis zur Ausführung ist. Beim nächsten Mal würde ich den Hersteller noch enger in die Ausführung einbinden“.