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Die Vorfertigung ermöglicht eine wetterunabhängige Produktion und reduziert Abfälle auf der Baustelle. Zudem werden Baustellenabläufe in der innerstädtischen Lage zugunsten von Verkehr und Anwohnern optimiert. © Brüninghoff

Zentraler Bestandteil der Transformation war die Aufstockung in Holzbauweise kombiniert mit einer energetisch optimierten Vorhangfassade, umgesetzt von der Brüninghoff Group.

Die energetisch optimierte Vorhangfassade besteht aus Gipsfaserplatten, Mineralwolldämmung sowie Fassadentafeln aus hoch verdichteter Steinwolle. © Brüninghoff

Die Bestandsstruktur wurde vollständig entkernt, lediglich das Stahlbetonskelett blieb erhalten. Die neuen Staffelgeschosse wurden aus vorgefertigten Holzrahmenbauelementen realisiert, wodurch die Bruttogeschossfläche von 6.134 auf 7.134 Quadratmeter wuchs. Das oberste Geschoss bietet Gemeinschaftsflächen mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse. Dank der geringen Grundstücksfläche von 1.180 Quadratmetern war eine präzise Logistikplanung erforderlich.

Vorfertigung und Logistik

Die Kombination aus Holzbauweise und innovativer Vorfertigung ermöglicht ressourcenschonendes Bauen in urbaner Lage. © Brüninghoff

Alle Holzrahmenbauelemente wurden vorgefertigt inklusive Fenster, Dämmung und Fassadenverkleidung. Dies reduzierte die Bauzeit vor Ort, minimierte Abfälle und erlaubte eine wetterunabhängige Montage. „Just-in-time“-Anlieferung, ein Kran im Innenhof und funkgesteuerte Traversen ermöglichten eine präzise Positionierung der Elemente.

Energetische Sanierung und Brandschutz

Im Rahmen einer Revitalisierung werden aus dem Bürogebäude moderne Wohneinheiten. © Brüninghoff

Die neue Vorhangfassade kombiniert Holzrahmenbauelemente mit hochverdichteter Steinwolle und trägt zur Einhaltung des Effizienzhaus-Standards EH 40 bei. Holzrahmenbauelemente erfüllen die Feuerwiderstandsklasse F30-B, die Dämmung entspricht der Wärmeleitfähigkeitsklasse WLG 032. Das Flachdach wurde als Warmdach mit Brettsperrholz, EPS-Dämmung und Gefälledämmplatten ausgeführt, um Wasser effizient abzuleiten.

Um Platz für eine Installationsebene zu schaffen, wurden die Fassadenelemente vor der tragenden Konstruktion montiert. © Brüninghoff

„The Flag“ demonstriert, wie Hybridbau, Holzaufstockungen und vorgefertigte Baustoffe eine nachhaltige, energieeffiziente Transformation urbaner Bestandsgebäude ermöglichen.

Das ehemalige Bürogebäude wird in ein modernes Appartementhaus mit 137 Wohneinheiten auf 7.134 Quadratmetern umgewandelt und in diesem Rahmen aufgestockt. © Brüninghoff

Mit effizienter Logistik, ressourcenschonenden Materialien und einer klaren Verbindung von Mauerwerksbau, Beton und Holz entsteht ein zukunftsweisendes Wohnkonzept, das sowohl ökologisch als auch funktional überzeugt.