Bauen für die Zukunft:
Einfach und effizient dank Xella
Das Quartier verbindet historischen Charme mit modernen Neubauten. Die Neubauten im östlichen Teil des Areals wurden von der eqviva Projektbetreuung GmbH & Co. KG und der econcept Immobilien und Projektentwicklung KG (GmbH & Co.) realisiert.
Symbiose aus Geschichte und Moderne
Das Ludwig-Hoffmann-Quartier in Berlin-Buch, ein 28 Hektar großes historisches Krankenhausareal, wurde durch den Neubau von fünf Mehrfamilienhäusern durch die eqviva Projektbetreuung und econcept Immobilien revitalisiert. Die Neubauten fügen sich harmonisch in das denkmalgeschützte Gebäude- und Gartenensemble ein. Um den Blick auf das historische Gartenensemble zu erhalten, wurde bei drei Gebäuden die Geschossigkeit reduziert. Tilo Krause, Geschäftsführer von eqviva, betont: „Nach der Diskussion verschiedener Entwurfsansätze lag das Erfolgsgeheimnis für den reibungslosen und schnellen Planungsfortschritt in der engen und schnellen Abstimmung mit der Denkmalbehörde. So können wir mit Stolz auf eine Planungszeit von nur einem Jahr zurückblicken. Das ist vor dem Hintergrund der enormen Nachfrage nach Wohnraum ein großes Plus.
Energieeffizienz mit Porenbeton von Xella
Die Entscheidung, das Projekt in monolithischer Bauweise zu errichten, fiel aufgrund der Umweltverträglichkeit und Wirtschaftlichkeit dieser Bauweise. Als Baustoff wurde Ytong Porenbeton von Xella gewählt, da er hohe Anforderungen an Schall-, Brand- und Wärmeschutz sowie an die Statik erfüllt. Dank des dämmenden, durchgefärbten Mineralputzes war kein zusätzliches Wärmedämmverbundsystem notwendig, um den KfW-Standard 55 EE zu erreichen. Phil Marbé von econcept Immobilien fasst zusammen: "Die Konstruktion liefert die Wärmedämmung gleich mit - der Rohbau ist also schon die Dämmung.
Zukunftsorientiertes Bauen mit Xella
Die fünf MIOS-Gebäude zeigen, dass mehrgeschossiger Wohnungsbau auch unter denkmalpflegerischen Auflagen klimafreundlich, zeitsparend und kostengünstig realisierbar ist. Ein Baustoffmix aus Porenbeton für die Außenwände, Stahlbetondecken und Silka Kalksandstein für die Innenwände sorgt für optimale Wohnflächen und effizientes Bauen. Großformatige Bauteile und maßgeschneiderte Systemlösungen ermöglichen schnelles und wirtschaftliches Bauen. Die Partnerschaft mit Xella hat entscheidend dazu beigetragen, dass MIOS in nur zwei Jahren Bauzeit fertiggestellt werden konnte. Tilo Krause hebt hervor, dass trotz des heißen Sommers 2022 und Lieferengpässen aufgrund der weltweiten Krise der Rohbau pünktlich im Dezember 2022 fertiggestellt wurde.
Der Rundum-Service von Xella, von der digitalen Planung über die Projektoptimierung bis hin zur Anwenderschulung auf der Baustelle, hat das Bauvorhaben maßgeblich unterstützt. Durch die enge Zusammenarbeit konnten gesetzliche Standards sichergestellt und Förderungen optimal genutzt werden.
Zeitgemäßes Wohnen in Stadtnähe
Die 63 Wohnungen, die nun bezugsfertig sind, bieten Wohnflächen von 45 bis 159 Quadratmetern und sind mit Balkonen oder Loggien ausgestattet. Das Quartier verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischen Annehmlichkeiten wie Bildungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und einer eigenen Paketstation. Dank einer nachhaltigen Wärme- und Warmwasserversorgung mit hohem Biogasanteil erfüllt MIOS schon heute die Klimaziele von morgen und setzt Maßstäbe für umweltbewusstes Wohnen.
Dieses Projekt zeigt, wie Xella, MIOS, Mehrfamilienhäuser, Berlin, Wohnungsbau und Baustoffe zusammen nachhaltige und effiziente Wohnlösungen schaffen können.
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