Sinkende Realeinkommen, steigende Steuerbelastungen und der Wegfall von staatlichen Förderungen machen das Bauen vor allem für Familien immer teurer und zum Teil bezahlbar. Damit auch für diese Zielgruppen der Traum vom eigenen Haus kein unerfüllbarer Wunschtraum bleibt, sind Konzepte gefragt, die zu einer deutlichen Senkung der Baukosten führen. Das ist nur durch eine Verkürzung der Rohbauzeiten und damit durch eine Optimierung des gesamten Bauablaufs zu leisten. Entsprechend geht die Tendenz zur Entwicklung rationeller Bauverfahren, die es erlauben, Gebäude mit hoher Qualität innerhalb weniger Tage zu erstellen. Speziell für den Bau von Doppel- und Reihenhäusern setzt sich daher der Einsatz von industriell vorgefertigten Mauertafeln immer mehr durch. Sie werden nach individueller Planung produziert und anschließend montagefertig auf die Baustelle geliefert. Am Ende steht, wie ein aktuelles Bauvorhaben aus Lübeck beispielhaft zeigt, in aller Regel ein hochwertiges Produkt, das die Vorteile von Architekten- und Fertighäusern kombiniert.

24 Reihenhäuser in Mauertafel-Bauweise

In einem Neubaugebiet von Lübeck werden derzeit die ersten von insgesamt 24 Reihenhäusern, die das Lübecker Bauunternehmen "das bc-haus" im Hochschulstadtteil baut, jetzt bezogen. Sie wurden in Massivbauweise mit vorgefertigten großformatigen Porenbeton-Mauertafeln gebaut. Mit einem frei wählbaren Grundriss, unterschiedlicher Fassadengestaltung, einem Pultdach sowie hübschen Giebeln ausgestattet, verbinden sie industrielle Bauweise mit individueller Gestaltung. Darüber hinaus erfüllen sie die Voraussetzungen für ein Niedrigenergiehaus, das wesentlich besser als die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) abschneidet (? 80 Kwh/m² sowie HT 25 % besser als EnEV). Bei einem Preis, der je nach Grundstücksgröße (145 m², 220 m² und 250 m²) und Lage zwischen 137.000 € (Mittelhäuser) und 150.000 € (Reihenendhäuser) - jeweils ohne Keller - liegt, sind sie damit beispielhaft für umweltorientiertes und individuelles Wohnen zu günstigem Preis. Weitere 60 Einheiten werden in den folgenden Bauabschnitten nach dem gleichen Prinzip - jedoch auf Wunsch als KfW 40-Häuser - realisiert.

Mit seiner unmittelbaren Nähe zur Altstadt, zu den Hochschulen und zur Universitätsklinik sowie durch die Einbindung in ein Landschaftsschutzgebiet verfügt der derzeit im Süden Lübecks neu entstehende Hochschulstadtteil über Wohnqualitäten, wie sie in der Hansestadt kaum an anderer Stelle zu finden sind. Entsprechend hoch sind die städtebaulichen, gestalterischen und ökologischen Qualitätsstandards, die für dieses Neubaugebiet formuliert wurden.

Solide und familienfreundlich

Bei der Entwicklung des Konzeptes, so Bert Christesen, Geschäftsführer der Firma "das bc-haus" sei es vor allem darauf angekommen, diesen Anspruch zu erfüllen. Ziel sei es gewesen, ein Angebot zu entwickeln, das individuell, solide und familienfreundlich ist. Die Häuser sollten durch individuelle Gestaltung und einen unverwechselbaren Charakter dem Geschmack moderner Bauherren entsprechen. Auch bei dieser soliden massiven Bauqualität soll der Erwerb zu Konditionen möglich sein, die nicht höher liegen als die marktüblichen Mieten für vergleichbaren Wohnraum.

Erreicht wurde dieses Ziel durch die Optimierung des gesamten Bauablaufs. Der Einsatz von großformatigen Mauertafeln aus Porenbeton in Verbindung mit Ytong Deckenelementen sowie einem Porenbeton-Massivdach führte zu extrem kurzen Rohbauzeiten. Innerhalb von fünf Tagen konnte der Rohbau fertiggestellt werden. Für die Gesamtbauzeit bis zur schlüsselfertigen Übergabe kalkuliert der Bauträger mit einem Zeitraum von ca. 3 Monaten. Und trotz der knapp kalkulierten Termine bot das System ausreichend Luft, um eine auf Grund des strengen Winters eingetretene Bauzeitverzögerung aufzufangen. Die Häuser konnten pünktlich, entsprechend dem fest vereinbarten Fertigstellungstermin an ihre Besitzer übergeben werden.

Dabei wirkten sich kurze Fertigstellungstermine sowie wetterbedingter Zeitdruck nicht auf die Beschaffenheit der Häuser aus. Die industrielle Vorfertigung garantierte hier eine gleichbleibend hohe Mauerwerksqualität.

Einheitliche Konstruktion mit Variationen

Eine der wichtigsten Voraussetzungen für den erfolgreichen Einsatz der Ytong Mauertafeln hatte "das bc-haus" durch die Entwicklung einer für alle Häuser einheitlichen Konstruktion geschaffen, die jedoch individuell variiert werden konnte. So erhielt die Grundversion durch eine unterschiedliche, der hanseatischen Architektur entlehnte Giebelgestaltung ein jeweils anderes Gesicht. Sie konnte außerdem durch verschiedenfarbige Anstriche und gegen Aufpreis durch "Extras" erweitert und dem individuellen Geschmack und Bedarf angepasst werden.

Völlig frei ist die Gestaltung des inneren Grundrisses: Die Häuser wurden mit einer freitragenden Ytong Decke erstellt. Damit kommt die Konstruktion ohne tragende Innenwände aus und bietet so eine hohe Flexibilität für die Innenraumaufteilung. Die Bauherren hatten hier zudem die Wahl zwischen gemauerten Innenwänden aus Ytong beziehungsweise Innenwänden in Trockenbauweise.

Insgesamt verfügen die Häuser über eine Gesamtwohnfläche von 106 m², die über zwei Vollgeschosse verteilt ist. Diele, Gäste-WC, Küche und ein großes Wohn-Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, das Bad sowie zwei Kinderzimmer sind in der oberen Etage vorgesehen. Fenster und Türen befinden sich bei allen Häusern jeweils auf den beiden Schmalseiten. Bei den Endhäusern kommt ein seitliches Fenster im Erd- und Obergeschoss dazu.

Die Grundversion kann durch ein Staffelgeschoss in Massivbauweise mit großer Dachterrasse ergänzt werden. Der zusätzliche Platz reicht aus für ein 15 m² großes Wohnzimmer mit Flur (1,5 m²) und Duschbad (4 m²). Möglich ist auch bei Endhäusern die Ergänzung eines Teil- bzw. Vollkellers mit Außeneingang.

Die Häuser werden schlüsselfertig, jedoch ohne Maler- und Fußbodenarbeiten angeboten. Als Zusatzleistung gegen Aufpreis kann die Ausführung dieser Gewerke jedoch ebenso mit gebucht werden, wie etwa die Anlage eines Gartens. Anders herum besteht auch die Möglichkeit - gegen entsprechende Gutschriften - Eigenleistungen ab geschlossenem Rohbau einzubringen.

Alle Außenwände sowie die Haustrennwände der "bc-Häuser" im Lübecker Hochschulstadtteil werden mit Ytong Mauertafeln erstellt, die bereits fertig zur Baustelle geliefert werden. Ytong Mauertafeln sind vorgefertigte Mauerwerkselemente aus Porenbeton, die im Bezug auf Länge, Gehrung oder Giebelschrägschnitt entsprechend der individuellen Planung exakt nach Maß gefertigt werden. Dabei werden die einzelnen Elemente im Werk wie herkömmlich senkrecht im klassischen Mauerverband entsprechend den Richtlinien der DIN 1053-1 gemauert. Die industrielle Vorfertigung sowie die hohe Maßgenauigkeit des Baustoffs, der im Dünnbettmörtelverfahren zusammengefügt wird und eine EDV-unterstützte Fertigungsplanung ermöglichen planebene Wandflächen und garantieren den Folgegewerken die Einhaltung der vorgegebenen Maße. Gleichzeitig verhindert die wetterunabhängige Produktion und Zwischenlagerung im Werk witterungsbedingten Stillstand auf der Baustelle und sichert die termingerechte Bereitstellung des Materials. Die so mögliche extrem kurze Rohbauzeit kann, wie im vorliegenden Fall geschehen, durch den Einsatz vorgefertigter Decken und das Ytong Massivdach zusätzlich beschleunigt werden.

Mauertafeln in drei Wandstärken

Für den Bau der Lübecker Reihenhäuser wurden Ytong Mauertafeln mit einer Wandstärke von 36,5 cm für Außenwände und 17,5 cm für Innenwände sowie einer Höhe von 2,65 m eingesetzt. Mauertafeln sind in insgesamt 3 verschiedenen Wandstärken (17,5 cm, 24 cm und 30 cm) sowie Höhen zwischen 75 cm bis maximal 3 m erhältlich. Die Längenproduktion richtet sich nach den Vorgaben aus der Grundrissgestaltung, wobei Längen von 1,25 m bis maximal 6 m hergestellt werden können. Für Pass-Stücke und Pfeiler sind auch kürzere Abmessungen möglich. Vorrichtungen zur Aufnahme von Stürzen und Rolladenkästen können jederzeit werkseitig integriert werden. Für Giebel-, Brüstungs- und Erkermauerwerk werden bei Bedarf Individuallösungen erarbeitet.

"Gerade für die verdichtete Bauweise", so "bc-Haus"-Chef Bert Christesen, "ist das System ideal." Allerdings sei es notwendig, den Baustil entsprechend zu planen. "Am besten ist alles geradlinig. Für die Ausführung von Ecken und Winkeln ist das System weniger geeignet."

Die Ytong Mauertafeln wurden montagefertig und termingerecht entsprechend dem Bauablauf und Tagesbedarf zur Baustelle geliefert. Die Verarbeitung erfolgte per Mobilkran direkt vom LKW aus. Dabei werden die Elemente gemäß dem Versetzplan höhen- und flutgerecht ins Mörtelbett gesetzt, gesichert und anschließend in den Stoßfugen mit Mörtel verfüllt. Diese schnelle Montage bewirkt, dass nur geringe Baufeuchte in den Rohbau eindringen kann. Lange Austrocknungszeiten entfallen.

Im 4-Mann-Team war es so möglich, den Rohbau eines Hauses innerhalb von nur 5 Tagen fertig zu stellen. Voraussetzung war allerdings eine präzise Vorbereitung, die allein einen vollen Arbeitstag beanspruchte. Am zweiten Tag wurden dann die Mauern des Erdgeschosses erstellt, der dritte Tag diente zur Montage der Deckenelemente. Die beiden verbleibenden Tage waren zur Aufstellung der Wände des Obergeschosses bzw. für den Aufbau des flachen Ytong-Massivdachs notwendig.

Die Kombination mit Ytong Decken- und Dachsystemen beschleunigte einerseits den Aufbau zusätzlich und bewirkte andererseits, dass nur geringe Baufeuchte in den Rohbau eingebracht wurde. Lange Trocknungszeiten mussten daher nicht berücksichtigt werden. Außerdem konnten durch den Einsatz eines einheitlichen Materials Wärmebrücken, also Zonen mit herabgesetzter Dämmwirkung, minimiert werden. Die Einzelkomponenten des Bausystems sind genau aufeinander abgestimmt und können daher absolut luft- und winddicht zusammengefügt werden. Mit einem Blower-Door-Test wurden Werte für die Luftwechselrate pro Stunde von durchschnittlich unter 0,5 h-1 ermittelt. Dies ist bereits Passivhaus-Standard. So kann durch Mauerfugen keine Wärme von innen nach außen entweichen. Umgekehrt kommt von draußen auch keine Kälte ins geheizte Haus.

Sogar in bester Wohnlage und mit hoher handwerklicher und bauphysikalischer Qualität sowie mit einem relativ großen Maß an gestalterischer Individualität liegen die Kosten für den Kauf eines Hauses im Bereich der Aufwendungen, die normalerweise für vergleichbaren Mietwohnraum aufgewandt werden müssen. So betragen die Gesamtkosten für ein Reihenmittelhaus (inkl. aller Erwerbsnebenkosten und Autostellplatz) 159.825 Euro. Bei einem Eigenkapital von knapp 10.000 € und einem Darlehen mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren (nominaler Zinssatz 4 %, Tilgungssatz 1 %) entsteht so ohne Eigenheimzulage für eine Familie mit zwei Kindern eine monatliche Belastung von 625 €.

Fazit

In denkbar kurzer Zeit konnten 24 Reihenhäuser in Lübeck fertiggestellt werden. Die kurze Bauzeit ist auf den Einsatz von Mauertafeln aus Ytong Porenbeton zurückzuführen, die gleichzeitig für niedrige Baukosten trotz hoher Ausführungsqualität sorgte. So ist der Erwerb der Häuser mit einer monatlichen Belastung verbunden, die der ortsüblichen Miete für vergleichbaren Wohnraum entspricht.

Bautafel

Objekt: Reihenhaussiedlung in Lübeck

Bauunternehmen: "das bc-Haus

Wandbaustoff: Silka und Ytong Mauertafeln

www.xella.de