Unmittelbar am Ufer der Wakenitz und Düker gelegen, entstanden in Lübeck auf einem ehemaligen Gewerbegelände hochwertige Eigentumswohnungen mit attraktiver architektonischer Gestaltung. Entsprechend der exquisiten Lage wurden an Konzeption, Architektur und Ausführung höchste Maßstäbe angelegt. Mit Silka-Quadro kam dabei ein umweltfreundlicher, mineralischer Baustoff aus Kalksandstein zum Einsatz, mit dem schlanke Wände von hoher Druckfestigkeit erstellt werden konnten und der außerdem hohe Schallschutzanforderungen erfüllte. Dabei sorgt die hohe Wärmespeicherfähigkeit des Baustoffes für ein konstant gutes Wohnklima. Die Räume sind auch im Sommer immer angenehm kühl.

Selbst in der von Flussläufen und Kanälen durchzogenen Hansestadt Lübeck sind Grundstücke am Wasser ausgesprochen selten und entsprechend begehrt. Umso mehr entpuppte es sich für die ortsansässige Bauunternehmung Friedrich Schütt + Sohn als Glücksfall, als das große, direkt an die Wakenitz angrenzende Gelände einer Autowerkstatt zum Verkauf angeboten wurde. "Es gibt," so Firmenchef Jan-Friedrich Schütt, "in Lübeck nicht viele Grundstücke, die eine zentrale Lage mit der Lebensqualität eines Naherholungsgebietes verbinden. Wir haben mit dem Grundstück ein Sahnestückchen erworben und dazu passend eine Bebauung für gehobene Ansprüche entworfen."

Insgesamt 16 sowie 50 Komfort-Eigentumswohnungen in zwei unterschiedlichen Gebäuden sind in dieser Idylle entstanden. Zum Wasser hin ausgerichtet, fangen Wintergärten und Terrassen im Erdgeschoss sowie die großzügigen Balkone in den darüber liegenden Etagen und die Dachterrassen der Penthouse-Wohnungen das einmalige Ambiente des ruhig dahin fließenden Flusses ein. Am Ufer befindet sich ein grundstückseigener Boots-Steg, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann. Die zu Fuß erreichbare Innenstadt sowie die ruhige Lage ohne störenden Durchgangsverkehr erhöhen den Reiz des Grundstücks zusätzlich.

Hohe Qualität in der Ausführung

Um zusätzlich zur Ausstattung des Objektes auch durch die Bauausführung einen hohen Qualitätsstandard sicherzustellen wurde der Außenbau sowie die tragenden Innenwände und die Wohnungstrennwände mit Kalksandstein ausgeführt. "Schließlich", erklärt Jan-Friedrich Schütt, "sollen sich die Bewohner auch langfristig in der Immobilie wohlfühlen. Deshalb legen wir großen Wert auf einen hohen Qualitätsstandard der gesamten Bauausführung. Und da gibt es wenig Variationen." Grundsätzlich habe sein Unternehmen mit Kalksandsteinen gute Erfahrungen gemacht: "Unsere Neigung zum Experimentieren ist gering. Wir setzen daher bei allen unseren Projekten Kalksandstein ein. Entweder Planelemente oder Quadro."

Beim Bau der Häuser an der Dorotheenstraße entschied sich der Bauunternehmer für den Einsatz des Quadro Bausystems. Dafür sprachen vor allem Zeit- und Kostengründe. Silka Quadro gewährleistet durch seine Abmessungen und die einfache Verarbeitung einen besonders schnellen Baufortschritt. Es ermöglicht die Erstellung schlanker Wände, die hohen statischen Belastungen standhalten. So wurde der Materialbedarf reduziert und gleichzeitig die zur Verfügung stehende Nutzfläche - und damit letztlich auch die Wertschöpfung - gesteigert.

Üblicherweise wird Silka Quadro als Einstein-Mauerwerk ausgeführt. Der Aufbau der Wand geschieht grundsätzlich im Verband, das Überbindemaß beträgt mindestens 125 mm. Die dafür notwendigen Passelemente können auf der Baustelle durch Sägen hergestellt werden.

Alle 15 Minuten ein Quadratmeter

Hinzu kommt, dass mit Silka Quadro ein optimaler Personaleinsatz möglich ist. Die Verarbeitung erfolgt unter Einsatz eines Versetzkranes im Dünnbettmörtel. Das Gerät wurde speziell für das Ein-Mann-Mauern konzipiert. Dabei werden die Steine direkt von der Palette gegriffen. Über ein Steuerungselement am Bügel werden per Knopfdruck alle Funktionen wie Heben, Senken oder Drehen bedient. Ohne schwere körperliche Arbeit können so Arbeitszeitwerte von bis 0,25 h/m² erreicht werden. Die schnelle und präzise Verlegung wird durch die Ausstattung mit einer seitlichen Nut-und-Feder-Profilierung zusätzlich unterstützt. Dabei muss in der Regel lediglich die Lagerfuge vermörtelt werden.

Die exakte Verarbeitung und die genaue Maßhaltigkeit der Quadro-Elemente sorgen für planebene Wandoberflächen, auf denen der Einsatz von Dünnlagenputz in einer Dicke zwischen 3 bis 5 mm möglich ist. Fazit:

Der Bau hochwertiger Eigentumswohnungen in exponierter Lage in Lübeck profitierte vom Einsatz eines rationellen Bausystems, das einen optimalen Personal- und Materialeinsatz ermöglicht.

Bautafel

Gebäudeart: Mehrfamilienhäuser/Stadtwohnungen

Nutzung: Komfort-Eigentumswohnungen

Standort: Innenstadtlage Hamburg

Bauunternehmer: Arge Otto Wulf Bauunternehmung GmbH & Co. KG, Hamburg und Karl Petersen Bauausführungen GmbH, Ahrensburg

Architekt: Ockelmann Rottgardt Partner Architekten

Bauherr: Bauverein der Elbgemeinden eG

Fertigstellung: 2007

Produkte: Silka Plus-Planelemente

Besonderheiten:

+ Vorkonfektionierte Wandbausätze

+ Planungs- und Entwurfsfreiheit

+ mechanisierte Verlegeweise

+ Erhöhter Schallschutz mit Steinrohdichteklasse 2,2 kg/dm³

+ schlanke Wandkonstruktionen

+ hohe Tragfähigkeit