Die neue Wohnbebauung in der Schützenstraße Bad Tölz bildet ein einheitliches Ensemble aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern. Sie befinden sich in parkähnlicher Umgebung auf einem Teilstück des ehemaligen Alpamare-Geländes. Die beiden Bauteile wurden zurückversetzt und gestaffelt angeordnet. Damit entstand straßenseitig eine spannende bauliche Abfolge von der benachbarten Villa auf der einen Seite über die beiden Häuser bis zur Johanneskirche am anderen Ende des Grundstücks. Damit fügt sich die neue Bebauung in den städtebaulichen Kontext stimmig ein.

Besonderes Augenmerk liegt auf der Gestaltung der Wohnungsgrundrisse. Im zweiten Obergeschoss erstrecken sich unter dem Walmdach Maisonettewohnungen mit einer offenen Galerie. Die raumhohen Fensterelemente aus Holz-Aluminiumprofilen in allen Geschossen sorgen für eine optimale Belichtung der Innenräume.

Die Gebäude des Ensembles gliedern sich in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie 4-Zimmer-Galeriewohnungen auf zwei Ebenen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 32 Stellplätzen verbindet die Häuser. Die Tiefgaragenstellplätze sind bereits für E-Mobilität vorgerüstet.

Herausforderung Holzbaustruktur

Die größte Herausforderung insgesamt bestand darin, die Anforderungen an Wohnungstypen und -größen sowie die Stellplatzvorgaben mit einer effizienten Holzbaustruktur in Einklang zu bringen. Dabei lag der Fokus auf einer wirtschaftlichen Umsetzung mit hoher Vorfertigung und möglichst standardisierten Bauteilen. Entstanden ist ein Holzmodulbau mit Brettschichtholzdecken und raumhohen Wandelementen in Holzständerbauweise. Die bis 8m langen Außenwandelemente wurden komplett vorgefertigt mit eingebauten Fenstern samt Absturzsicherung und Sonnenschutz angeliefert und wie die großformatigen Dachelemente samt Gauben in kürzester Bauzeit aufgebaut.

Rund 650 m³ Holz verbaut

Um die Brandschutzanforderungen zu erfüllen, wurden die Decken und Wände der Treppenhäuser sowie das Untergeschoss in Stahlbeton ausgeführt. Den erhöhten Schallschutz gewährleistet eine zusätzliche Kiesschüttung. Ökologische Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zählten ebenfalls zu den zentralen Aspekten. In den beiden Gebäuden wurden ca. 650 m³ Holz verbaut. In der Konstruktion werden dadurch dauerhaft etwa 524 Tonnen CO2-Emissionen gespeichert. Für den Bau wird ausschließlich PEFC-zertifiziertes Holz verwendet.

KfW55-Standard schont Ressourcen

Die Gebäude wurden nach den Förderkriterien des KfW55-Standards konzipiert. Dies sorgt für einen ressourcenschonenden und energieeffizienten Betrieb. Die Energieversorgung erfolgt durch Nahwärme der Stadtwerke Bad Tölz. Die regional erzeugte Wärme stammt zu 95 % aus erneuerbaren Energien. Entstanden sind zwei Gebäude, die sich selbstverständlich in die Umgebung einfügen und eine zeitlose und nachhaltige Architektur verkörpern.