Die feierliche Grundsteinlegung markiert dabei nicht nur den sichtbaren Baustart, sondern auch einen wichtigen Meilenstein für die städtebauliche Entwicklung der Erlanger Innenstadt. Bauherrin des Projekts ist die PSD Bank Nürnberg, die gemeinsam mit der S&P Commercial Development das Quartier realisiert. Entwickelt wird das Vorhaben im Rahmen eines Service-Development-Mandats.

Neues Stadtquartier MO Carré verbindet Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen

Das neue Stadtquartier MO Carré in Erlangen verfolgt einen klaren Ansatz moderner Quartiersentwicklung: Unterschiedliche Nutzungen werden in einem kompakten innerstädtischen Umfeld gebündelt. Geplant sind rund 8.600 Quadratmeter Bruttogeschossfläche für klassischen Wohnraum sowie weitere 2.500 Quadratmeter für studentisches Wohnen. Ergänzt wird das Konzept durch 126 Business-Apartments, die bereits langfristig an den Anbieter ipartment vermietet wurden.

Darüber hinaus entstehen rund 1.600 Quadratmeter Gewerbeflächen für Büro- und Dienstleistungsangebote sowie Gastronomie. Auch eine Bäckerei ist Bestandteil des Nutzungskonzepts. Für Projektentwickler und Bauunternehmen zeigt das Vorhaben exemplarisch, wie urbane Flächen durch funktionale Durchmischung wirtschaftlich und gleichzeitig zukunftsfähig entwickelt werden können.

Die zentrale Lage des Quartiers gilt dabei als entscheidender Standortfaktor. Kurze Wege zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Friedrich-Alexander-Universität schaffen eine hohe Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen und stärken die urbane Infrastruktur nachhaltig.

Grundsteinlegung in Erlangen als Signal für nachhaltige Stadtentwicklung

Mit der Grundsteinlegung des MO Carré rückt auch das Thema nachhaltiges Bauen in den Fokus. Für das Quartier wird eine Gold-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen angestrebt. Geplant sind unter anderem begrünte Dachflächen und Freiräume sowie ein ganzheitliches Energiekonzept, das auf ressourcenschonende Planung und langfristige Aufenthaltsqualität ausgelegt ist.

Gerade bei innerstädtischen Quartiersentwicklungen gewinnt die Verbindung aus Energieeffizienz, Flächennutzung und Aufenthaltsqualität zunehmend an Bedeutung. Das Projekt in Erlangen verdeutlicht, wie Investoren und Projektentwickler auf die aktuellen Anforderungen an ESG-Kriterien und nachhaltige Immobilienkonzepte reagieren.

Aus baulicher Sicht beginnt das Projekt zunächst mit der Herstellung der Tiefgarage. Anschließend folgen sukzessive die Hochbauarbeiten der einzelnen Gebäudeteile. Die Rohbaufertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen.

S&P Commercial Development baut Service-Development-Geschäft weiter aus

Die S&P Commercial Development übernimmt beim MO Carré sämtliche Leistungen der Projektentwicklung – von der strategischen Konzeption über die Planungs- und Genehmigungsphase bis hin zur Realisierung und Vermarktung. Das Unternehmen, das zur Sontowski & Partner Group gehört, hat den Bereich Service Development in den vergangenen Jahren gezielt ausgebaut.

Mit bislang neun realisierten Projekten und einem Gesamtvolumen von mehr als 180.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche positioniert sich die S&P Commercial Development zunehmend als Full-Service-Partner für komplexe Quartiers- und Immobilienentwicklungen.

Für die Bauwirtschaft liefert das Projekt in Erlangen damit ein aktuelles Beispiel dafür, wie integrierte Projektentwicklung, nachhaltige Baukonzepte und gemischt genutzte Stadtquartiere künftig stärker zusammenwirken werden. Gerade in innerstädtischen Lagen entstehen dadurch neue Anforderungen an Planung, Bauausführung und langfristige Nutzungskonzepte.