Das Gebäude „Pirelli 35“ umfasst 11 Stockwerke und eine Fläche von 45.000 Quadratmetern. Es beherbergt rund 40 gewerbliche Mieter, die künftig von einer deutlich verbesserten Energieeffizienz und Umweltbilanz profitieren. So wird der Energieverbrauch um rund 60 Prozent reduziert – was einer Einsparung von etwa 2.000 Tonnen CO₂-Emissionen pro Jahr entspricht.

Zentrales Gebäudemanagement durch Siemens-Technologie

Ein Schlüsselelement dieser Modernisierung ist das integrierte Gebäudemanagementsystem Desigo CC von Siemens. Die Lösung dient der zentralen Überwachung aller technischen Systeme im Gebäude – von Heizung, Lüftung und Klimatechnik (HLK) über Beleuchtung und Raumautomation bis hin zu Brandschutz und Stromverteilung. Dabei legt Siemens großen Wert auf Cybersicherheit und Systemintegration. Facility Manager erhalten durch die zentrale Steuerung die Möglichkeit, Betriebseffizienz, Zuverlässigkeit und Langlebigkeit der technischen Anlagen zu verbessern und die Geschäftskontinuität sicherzustellen.

Moderne Sensorik unterstützt das smarte Gebäudekonzept zusätzlich: Insgesamt sieben Umweltparameter werden permanent überwacht, darunter Luftqualität, Energieverbrauch und CO₂-Gehalt. Die erhobenen Daten ermöglichen eine präzise Steuerung der Gebäudetechnik und tragen nicht nur zur Energieeinsparung bei, sondern verbessern auch das Wohlbefinden, die Sicherheit und die Produktivität der Gebäudenutzer.

Die elektrische Infrastruktur von „Pirelli 35“ wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Zum Einsatz kommen unter anderem eine SIMOSEC-Mittelspannungsschaltanlage, 59 ALPHA-Niederspannungsverteilungen mit SENTRON-Schutzgeräten sowie 35 Schaltschränke, die eine durchgängige Systemsteuerung im gesamten Geschäftsgebäude gewährleisten.

Langjährige Partnerschaft zwischen Siemens und COIMA

Die Zusammenarbeit zwischen Siemens und COIMA basiert auf einer strategischen Partnerschaft, die bereits seit 2015 besteht. Seither wurden Lösungen von Siemens in über 30 COIMA-Gebäuden in Mailand implementiert. Die Modernisierung von „Pirelli 35“ steht stellvertretend für diese Kooperation. „In Großstädten könnte eine Vielzahl an Gebäuden von der Digitalisierung profitieren und ließe sich so in intelligentere und energieeffizientere Anlagen umwandeln. Seit 2015 setzen wir gemeinsam mit COIMA die Gebäudetechnik und -services von Siemens in mehr als 30 COIMA-Gebäuden in Mailand um“, sagt Susanne Seitz, CEO Buildings bei Siemens Smart Infrastructure. „Pirelli 35 ist ein Paradebeispiel dafür und dient als Vorzeigemodell für nachhaltige urbane Regeneration. Es zeigt, wie Immobilien mithilfe von Gebäude- und Elektrifizierungstechnologien modernisiert werden können, um die europäischen Netto-Null-Ziele für 2030 zu erreichen und gleichzeitig das architektonische Erbe zu erhalten.“

Auch COIMA sieht in der technologischen Erneuerung des Gebäudes ein zukunftsweisendes Modell: „Dank unserer Partnerschaft mit Siemens und der Implementierung hoch innovativer Technologien können wir Pirelli 35 in ein tatsächlich intelligentes Gebäude verwandeln. Die bereits erhaltenen LEED-Platin- und WELL-Gold-Zertifizierungen sowie das nZEB-Label zeugen von einem weitreichenden Anspruch – nicht nur für intelligente Infrastruktur, sondern auch für Nachhaltigkeit, Gesundheit und die sich ständig weiterentwickelnden Standards des städtischen Lebens“, fügt Stefano Corbella, Sustainability Officer bei COIMA, hinzu.

Internationale Standards für nachhaltiges Bauen

Das Geschäftsgebäude „Pirelli 35“ hat bereits mehrere renommierte Nachhaltigkeitszertifikate erhalten: Die LEED-Platin-Zertifizierung, den WELL-Gold-Standard sowie das nZEB-Label. Diese internationalen Standards bestätigen den hohen Anspruch des Projekts in Bezug auf Umweltfreundlichkeit, Energieeffizienz und Nutzerwohlbefinden.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ist ein weltweit anerkanntes Bewertungssystem für ökologisches Bauen. Platin ist hierbei die höchste erreichbare Zertifizierungsstufe. Der WELL-Standard konzentriert sich vorrangig auf gesundheitliche Aspekte und das Wohlbefinden der Gebäudenutzer. Die Bezeichnung nZEB (Nearly Zero-Energy Building) wird an Gebäude vergeben, die einen sehr niedrigen Energiebedarf aufweisen und einen Großteil ihres Energieverbrauchs aus erneuerbaren Quellen decken.