Das Wohnprojekt umfasst zehn sanierte Bestandswohnungen sowie 120 neu errichtete Wohneinheiten. Hinzu kommen neun Flächen für Nahversorgung und Dienstleistungen. Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die Integration großzügiger Grün- und Freiflächen: Etwa die Hälfte des 6.000 m² großen Grundstücks bleibt unverbaut. Zwei Kinderspielplätze und weitläufige Gemeinschaftsbereiche sollen die Lebensqualität zusätzlich erhöhen.

Im Fokus des Projekts steht eine nachhaltige Energieversorgung. Das geplante Energiesystem kombiniert Geothermie und Wärmepumpentechnologie. Dafür werden 30 Erdsonden mit einer Tiefe von jeweils 150 Metern in das Erdreich eingebracht. Ergänzt wird dieses System durch Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 40 kWp, die auf den Dächern der Neubauten installiert werden. Die so gewonnene Energie ermöglicht eine nahezu CO₂-freie Versorgung des gesamten Wohnensembles.

Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die in den Sommermonaten zur Kühlung genutzt werden kann. Damit erreicht das Projekt hervorragende Energiekennwerte und verspricht langfristige Stabilität bei den Betriebskosten.

„Besonders wichtig ist uns, modernes Wohnen mit effizienter Energieversorgung zu verbinden und damit nicht nur die Umwelt, sondern auch die Geldbörse der Bewohner zu entlasten. Die Kombination aus Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für eine nahezu CO₂-freie Versorgung und garantiert langfristig stabile Energiekosten – darüber hinaus sichern wir damit eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie“, so Gabriel Harman, Geschäftsbereichsleiter Swietelsky Developments.

Auch bei der Innenausstattung legt der Bauträger Wert auf Qualität und Langlebigkeit. Standardmäßig vorgesehen sind Echtholzparkett, Feinsteinzeug, moderne Sanitäranlagen, hochwertige Armaturen sowie ein funksteuerbarer Sonnenschutz. Jede Eigentumswohnung verfügt über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia; teilweise ist ein Gartenanteil inkludiert. Die Dachgeschosswohnungen erhalten zusätzlich Klimaanlagen.

Die Lage des Projekts zwischen Rosenhügel und Liesingbach verbindet Naturraum mit städtischer Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen das Projekt attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Der Vertrieb der Eigentumswohnungen erfolgt durch Swietelsky Developments direkt sowie in Zusammenarbeit mit dem Vertriebspartner IMMOcontract.

Mit dem Projekt „Zwei bis Neun – Wohnen am Rosenhügel“ setzt Swietelsky Developments einen weiteren Schritt in Richtung nachhaltiger Stadtentwicklung und zeigt, wie energieeffizientes Bauen und moderne Wohnqualität erfolgreich kombiniert werden können.