Das Planungsunternehmen Plansite hat in Sachen BIM viel Erfahrung aus bereits realisierten Projekten. Das Team geht mit Materialverständnis und materialübergreifendem Denken an ein Projekt. Bereits in der frühen Projektphase erfolgt die Betrachtung der Ökobilanz; in der Ausführungsphase steht die spätere Nutzung im Fokus. Ein zentraler Vorteil der modellbasierten Planungsmethode ist, dass sich einmal erstellte Daten mehrfach für unterschiedliche Zwecke – beispielsweise für den Gebäudebetrieb – nutzen lassen.

Im ersten Schritt klärt das Planungsunternehmen gemeinsam mit dem Auftraggeber, was mit BIM abgebildet werden soll. Der Detaillierungsgrad richtet sich nach den gewünschten Anwendungsfällen: Wird das Modell im Anschluss an den Betreiber übergeben, sollte es die notwendige Informationstiefe bieten; sie wird deshalb im Vorfeld mit dem Auftraggeber definiert. Die spätere Gebäudebewirtschaftung, eine angestrebte Zertifizierung der DGNB oder eine Anbindung an die Materialplattform Madaster sind Faktoren, die unter Umständen Einfluss auf die Modellerstellung haben. Daher werden sie frühzeitig einbezogen und berücksichtigt. Das so entstandene BIM-Lastenheft umfasst schließlich die Informationsbedürfnisse des Auftraggebers (AIA= Auftraggeber-Informations-Anforderungen) und dient als Grundlage für den BIM-Abwicklungsplan (BAP); dieser Plan umfasst organisatorische Strukturen und Verantwortlichkeiten.

Modell entsteht aus verschiedenen Quellen

Gemäß des Informationsbedarfs (LOIN = Level of Information Need) folgt die eigentliche BIM-Modellierung auch der einzelnen Fachmodelle. Plansite nutzt Daten aus zehn eigenen Autoren-Systemen sowie Quellen externer Planungspartner in einer Open-BIM-Umgebung. All diese Daten sind letztlich in ein Modell zu überführen. Plansite löst dies über verschiedene BIM-Managementtools. Im gemeinschaftlichen Kollaborationsmodell erfolgt die Qualitätsprüfung – beispielsweise auf mögliche Kollisionen (Clash Detection). Anschließend werden unter anderem Termine hinterlegt (Zeit = 4D). Aus den BIM-Daten lassen sich auch Massen einzelner Gewerke ermitteln oder sie mit dem entsprechende Leistungsverzeichnis verknüpfen und diese für die Angebotserstellung nutzen. Dadurch sind präzise Kostenaussagen möglich. Materiallisten können einfach exportiert werden und die Basis für den Bestellvorgang liefern. An dieser Stelle lassen sich auch Ökobilanz-Kennwerte ermitteln.

Vom Modell in den praktischen Gebäudebetrieb

Die Kenntnis der praktischen, strukturierten Bauabläufe ist Grundlage für die Modellerstellung. Plansite erstellt Daten für die Ausführungsplanung, um sie für die Produktion und Montage zu nutzen. Dies umfasst beispielsweise Daten für die Logistik, den Bauteilstatus sowie die Produktionsplanung. Mit Hilfe digitaler Messtechnik lässt sich der Informationsfluss auf der Baustelle merklich verbessern – hierdurch sind sowohl modellbasierte Daten zur Baustelle (BIM to Field) als auch umgekehrt (Field to BIM) übertragbar.