Die Beno Holding mit Sitz in München besitzt, verwaltet und vermietet deutschlandweit Light-Industrial-Immobilien. Dabei handelt es sich um Lager- und Logistikobjekte, die zusätzliche Flächen für Fertigung oder Büros enthalten. Ziel von Beno ist es, bestehende Gebäude zu erhalten und entsprechend den Bedürfnissen ihrer Mieter zu transformieren. Die meisten Gebäude im Bestand von Beno wurden vor dem Jahr 2000 gebaut, dementsprechend analog ist die Datenlage. "Durch das Alter unserer Gebäude ist es oftmals schwierig, bestimmte Parameter zu ermitteln. Diese sind aber für Umbauten oder Neuvermietungen unbedingt notwendig", berichtet Michael Bussmann, Vorstandsvorsitzender der Beno Holding.

Der Einsatz von dTwin ermöglicht Beno Holding die Erstellung vollständiger digitaler Zwillinge. Damit verbunden sind neben der Digitalisierung aller Gebäudeinformationen vielfältige wirtschaftliche und ökologische Vorteile wie virtuelle Besichtigungen, die effizientere Planung und Ausführung von Umbauten, eine verbesserte Datenanalyse beispielsweise im Brandschutz, optimierte Ressourcenverwaltung und die einfachere Wartung und Instandhaltung.

Die Nemetschek Group hatte 2023 die Einführung der SaaS-Digital-Twin-Plattform dTwin bekannt gegeben. Diese horizontale und offene Plattform bietet datengesteuerte Einblicke und unterstützt Kunden bei der effizienten Verwaltung von Bauwerken von der Planung bis zum Betrieb. Mit dTwin wird erstmals eine Lösung in der Branche präsentiert, die sämtliche Datenquellen eines Gebäudes in einer umfassenden Ansicht zusammenführt. Von der Planung über den Bau bis hin zum Betrieb eines Gebäudes entstehen immense Datenmengen, die von verschiedenen Akteuren generiert werden. Leider sind diese wertvollen Informationen oft in verschiedenen Dateninseln verstreut und stehen nicht allen Beteiligten zur Verfügung.

Durch die Zusammenführung relevanter Informationen aus CAD/BIM, IWMS und Echtzeitdaten aus dem Gebäudebetrieb sowie aus allen anderen Quellen schließt dTwin die Lücke zwischen Planung, Bau und Betrieb und ermöglicht einen offenen, datengesteuerten Ansatz für das Gebäudemanagement über den gesamten Lebenszyklus hinweg. Mit dTwin können Entscheidungsträger alle relevanten Informationen effizient verfolgen, filtern und abrufen, um daraus fundierte Erkenntnisse zu gewinnen. Echtzeit-Dashboards bieten Einblicke in den Betrieb und liefern umfassende Berichte, die Projektinformationen und -analysen.

"Wir verstehen uns als Pionier in der Digitalisierung betriebsnotwendiger Immobilien und arbeiten stetig daran, kollaborative Prozesse zu verbessern. Damit sparen wir Zeit und reduzieren insbesondere CO₂-Emissionen. Hier passt dTwin hervorragend in unsere Unternehmensphilosophie. Wir sind davon überzeugt, dass uns dTwin dabei helfen wird, die Transformation unserer Gebäude weiter voranzutreiben und die Gebäudeverwaltung auf ein neues Level zu heben. Davon profitieren alle Beteiligten, auch und insbesondere unsere Mieter", so Michael Bussmann.

In dTwin können alle existierenden Modelle eines Gebäudes auf einer einzigen Plattform gesammelt und visualisiert sowie durch Laserscans und Panoramafotos ergänzt werden. So entstehen begehbare Modelle, in denen mithilfe von Echtzeitdaten von IoT-Sensoren der Zustand eines Gebäudes jederzeit abgerufen werden kann. Der digitale Zwilling kann dadurch beispielsweise für virtuelle Begehungen oder die Optimierung des Energiemanagements genutzt werden.

"Wir freuen uns sehr darüber, dass Beno sich für die Nutzung von dTwin entschieden hat. Michael Bussmann und sein Team haben klare Vorstellungen, was sie vom Digitalen Zwilling erwarten und haben gemeinsam mit uns das bestmögliche Setup erstellt. Da jedes Gebäude anders ist und jeder Betreiber andere Bedürfnisse hat, war es uns wichtig, dTwin optimal für die Anforderungen der Beno-Gruppe aufzusetzen und so einzurichten, dass es problemlos an verschiedene Szenarien angepasst werden kann", so César Flores Rodríguez, Chief Division Officer Planning & Design und Digital Twin bei der Nemetschek Group. "Die Kooperation mit Beno zeigt, dass uns dies gelungen ist. Zudem erhalten wir wertvolle Einblicke zur Weiterentwicklung von dTwin, um den Nutzen noch weiter zu erhöhen. Wir sind überzeugt, dass alle Beteiligten von der engen Kooperation profitieren werden."

Dieser Artikel erschien zuerst in Ausgabe 09_2024.