Wohnungsbau stabilisiert sich – aber auf historisch niedrigem Fundament

Im Wohnungsbau ist über den Jahresverlauf 2025 eine spürbare Beruhigung der Auftragseingänge zu beobachten. Besonders im Schlussquartal deutet sich eine Stabilisierung an, nachdem die Nachfrage zuvor stark eingebrochen war. Im November 2025 lagen die Auftragseingänge nominal rund zwölf Prozent über dem Vorjahresmonat. Diese Entwicklung darf jedoch nicht isoliert betrachtet werden. Das zugrunde liegende Auftragsniveau bleibt niedrig, denn preisbereinigt liegt das kumulierte Auftragsvolumen bis November weiterhin rund 16 Prozent unter dem Vergleichszeitraum des Jahres 2022.

Für die Baupraxis bedeutet das: Die aktuelle Stabilisierung ist eher als Bodenbildung denn als Trendwende zu interpretieren. Entscheidend bleibt, ob investive Rahmenbedingungen langfristig verlässlich ausgestaltet werden. Förderinstrumente wie der sogenannte Bau-Turbo und die Förderung nach EH-55 setzen hier an einem zentralen Punkt an. Gerade im Mietwohnungsbau entfalten sie Wirkung, wenn sie planbar und dauerhaft zur Verfügung stehen. Die Baukonjunktur im Wohnungsbau reagiert sensibel auf politische Signale, was die vergangenen Jahre deutlich gezeigt haben.

Straßenbau bleibt unter Vorjahresniveau und bremst den Tiefbau

Im Straßenbau setzt sich dagegen auch im Schlussquartal 2025 kein nachhaltiger Aufschwung durch. Die Auftragseingänge lagen im November lediglich leicht über dem Vorjahreswert, während kumuliert bis November ein nominales Minus von rund vier Prozent zu verzeichnen ist. Für Bauunternehmen im Tiefbau entsteht daraus ein strukturelles Spannungsfeld: Einerseits wird der Ausbau der Kapazitäten erwartet, um zusätzliche Mittel aus Sondervermögen umzusetzen, andererseits fehlt es an einer ausreichend gefüllten Auftragspipeline.

Diese Diskrepanz wirkt sich unmittelbar auf Investitionsentscheidungen und Personalplanung aus. Ohne verlässliche und kontinuierliche Auftragszuflüsse aus Kommunen, Ländern und von der Autobahn GmbH bleibt der Straßenbau ein Unsicherheitsfaktor innerhalb der Baukonjunktur. Das Schlussquartal bestätigt damit ein Muster, das sich bereits im Jahresverlauf abgezeichnet hat.

Bauhauptgewerbe insgesamt mit stabiler Nachfrageentwicklung

Über alle Sparten hinweg zeigt sich im Bauhauptgewerbe ein moderat positives Bild. Die Auftragseingänge lagen im November 2025 nominal rund sechs Prozent über dem Vorjahresmonat. Getragen wurde diese Entwicklung vor allem vom Hochbau, der ein deutliches Plus verzeichnete, während der Tiefbau lediglich das Vorjahresniveau halten konnte. Diese Verschiebung innerhalb der Baukonjunktur unterstreicht die wachsende Abhängigkeit von einzelnen Teilmärkten wie dem Wohnungsbau.

Umsatzentwicklung stützt die wirtschaftliche Lage der Betriebe

Auf der Umsatzseite zeigt sich die Branche robuster als die Auftragseingänge vermuten lassen. Von Januar bis November 2025 erzielten Betriebe des Bauhauptgewerbes mit 20 und mehr Beschäftigten einen Umsatz von rund 108 Milliarden Euro. Nominal entspricht dies einem Zuwachs von knapp fünf Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum, real verbleibt ein Plus von rund zwei Prozent. Für viele Unternehmen bedeutet das im Schlussquartal eine gewisse wirtschaftliche Stabilität, auch wenn die Auftragsreichweiten weiterhin begrenzt bleiben.

Investitionssicherheit als Schlüsselfaktor für 2026

Die Baukonjunktur im Schlussquartal 2025 liefert damit vorsichtige positive Signale, ist aber kein Selbstläufer. Eine nachhaltige Erholung hängt maßgeblich von verlässlichen Rahmenbedingungen ab. Weniger Bürokratie, planbare Förderkulissen und eine ausreichende Ausstattung der öffentlichen Auftraggeber sind zentrale Voraussetzungen. Gerade Kommunen spielen als wichtigste Investoren im Bauwesen eine Schlüsselrolle. Werden positive Impulse im Wohnungsbau durch regulatorische Unsicherheiten konterkariert, droht der fragile Aufwärtstrend schnell wieder zu kippen.

Für Entscheider im Bauwesen ist das Schlussquartal damit weniger ein Endpunkt als ein Übergang. Die kommenden Monate werden zeigen, ob aus der aktuellen Stabilisierung eine tragfähige Entwicklung für Wohnungsbau, Straßenbau und die Baukonjunktur insgesamt entstehen kann.