Mit dem Closing umfasst der nach Artikel 9 der EU-Offenlegungsverordnung klassifizierte Wealthcore Urban Living Fund künftig drei Objekte in zwei Ländern. Der Fonds verfolgt eine Investitionsstrategie mit Fokus auf nachhaltige Wohnimmobilien in wirtschaftlich stabilen Regionen.

Erster Ankauf in Deutschland ergänzt Wiener Bestandsportfolio

Der 2022 aufgelegte Wealthcore Urban Living Fund hielt bislang zwei Wohnobjekte in Wien. Dazu zählen 153 Wohneinheiten mit rund 10.000 Quadratmetern Wohnfläche in der Groß-Enzersdorfer Straße im 22. Bezirk sowie 49 Wohneinheiten mit etwa 3.000 Quadratmetern Wohnfläche in der Rudolf-Simon-Gasse im 11. Bezirk. Mit dem Neubauprojekt in Fürth setzt der Fonds seine Investitionsstrategie fort und erweitert das Portfolio geografisch.

„Der deutsche Wohnimmobilienmarkt bietet für nachhaltige Investoren attraktive Perspektiven, insbesondere in wirtschaftlich stabilen Regionen mit guter Infrastruktur“, erklärt Jens Zimmermann, Senior Director Transaction and Asset Management bei Wealthcore. „Fürth verbindet urbane Qualität mit direkter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Stadt profitiert von einer niedrigen Arbeitslosenquote und einem diversifizierten Wirtschaftsstandort.“

Wohnungskonzept mit Schwerpunkt auf familiengerechtem Wohnen

Das Neubauvorhaben in Fürth ist überwiegend auf Familien ausgerichtet. Rund 48 Prozent der 29 Wohneinheiten entfallen auf Drei-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Größe von etwa 65 Quadratmetern. Weitere 31 Prozent sind Vier-Zimmer-Wohnungen mit durchschnittlich 85 Quadratmetern Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen mit rund 46 Quadratmetern, die etwa 21 Prozent des Gesamtvolumens ausmachen.

Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen. Darüber hinaus sind 15 Tiefgaragenstellplätze vorgesehen. Für jede Wohnung stehen separate Kellerabteile zur Verfügung.

Standort Fürth mit gewachsener Infrastruktur

Die Stadt Fürth mit rund 134.000 Einwohnern liegt unmittelbar westlich von Nürnberg und ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Arbeitslosenquote liegt mit 4,9 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt. Das Grundstück in der Espanstraße befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit gewachsener sozialer Infrastruktur. Im Umkreis von weniger als einem Kilometer befinden sich fünf Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahn-Station ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof.

DGNB-Gold-Standard und KfW-konformer klimafreundlicher Neubau

Das Projekt wird als klimafreundlicher Neubau umgesetzt und erfüllt die Anforderungen der KfW-Förderung „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment – Wohngebäude (Programm 296)“. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Der Einsatz fossiler Energieträger ist nicht vorgesehen. Durch die energieeffiziente Bauweise sollen der Energiebedarf und die laufenden Betriebskosten langfristig reduziert werden.

„Der Wealthcore Urban Living Fund investiert gezielt in nachhaltige Wohnbauprojekte, die bezahlbares Wohnen im mittleren Einkommenssegment ermöglichen“, erklärt Michael Hirsch, Leiter Fondsmanagement bei Wealthcore. „Mit unserem Fokus auf Artikel-9-konforme Investments setzen wir auf Objekte, die nicht nur energetisch höchste Standards erfüllen, sondern auch einen wesentlichen Beitrag zum Klimaschutz leisten – von der Planung über die Bauphase bis zur späteren Nutzung.“

Artikel-9-Fonds mit hohen Nachhaltigkeitsanforderungen

Als Fonds gemäß Artikel 9 der EU-Offenlegungsverordnung unterliegt der Wealthcore Urban Living Fund den höchsten regulatorischen Anforderungen an nachhaltige Investitionen. Artikel-9-Fonds müssen nachweisen, dass ihre Investments einen wesentlichen Beitrag zu definierten Umweltzielen leisten. Der Fonds wurde im Jahr 2024 im Zuge verschärfter Vorgaben zur Verwendung von ESG-Begriffen im Fondsnamen umbenannt, erfüllt jedoch weiterhin die Kriterien der EU-Taxonomie, insbesondere in Bezug auf das Umweltziel Klimaschutz.

Projektentwicklung im Verbund der Kollitsch Invest-Gruppe

Der Wealthcore Urban Living Fund ist als deutscher Spezial-AIF strukturiert und wird von der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Sitz in Hamburg administriert. IntReal zählt mit einem verwalteten Vermögen im mittleren zweistelligen Milliardenbereich und mehr als 270 betreuten Fonds zu den großen Service-Kapitalverwaltungsgesellschaften in Deutschland.

Die Entwicklung des Neubauprojekts mit 29 Wohneinheiten in Fürth erfolgt im Verbund der Kollitsch Invest-Gruppe, zu der Wealthcore seit 2024 gehört. Bei der Transaktion waren BNP Paribas Real Estate als Makler sowie die Kanzlei Taylor Wessing als rechtlicher Berater beteiligt.