Das Josephine Building entsteht in der Rue Joseph Heintz nach einem Entwurf des Luxemburger Architekturbüros Witry & Witry. Geplant ist eine Bruttogeschossfläche von über 15.600 Quadratmetern. Diese Fläche wird zukünftig Büros, Einzelhandelsflächen sowie rund 100 Wohneinheiten umfassen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit 137 Pkw-Stellplätzen sowie Fahrradabstellmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner.

Das Gebäude wird in Holzhybridbauweise errichtet und ist auf eine Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgelegt. Zur nachhaltigen Bauweise zählen unter anderem Photovoltaikanlagen, ein Regenwasserauffangsystem sowie großzügige Begrünung. Letztere erfüllt sowohl mikroklimatische als auch schallschutztechnische Funktionen.

Mehrphasenmodell mit Fokus auf Kostenoptimierung

Die OBG Gruppe setzt bei der Umsetzung auf ein strukturiertes Mehrphasenmodell. In der aktuellen Preconstruction-Phase bringt das Unternehmen seine technische Planungskompetenz ein, um Schnittstellen frühzeitig zu identifizieren und die Grundlage für eine kostenoptimierte Umsetzung zu legen. Die weiteren Bauphasen werden sukzessive realisiert und bleiben ebenfalls im Rahmen des hohen zweistelligen Millionenbudgets.

„Uns ist an einem reibungslosen Bauverlauf mit robuster Kostenindikation sehr gelegen. Der organisatorische Ansatz und die Referenzen der OBG Lux erscheinen uns eine optimale Grundlage für den gesamten Bauablauf“, sagt Jürgen Primm, Geschäftsführer bei Landimmo Real Estate Luxemburg.

Auch auf Seiten der OBG Gruppe wird die Herangehensweise als zukunftsweisend eingeschätzt. Michael Härer, Geschäftsführer der OBG Gruppe und Administrateur délégué des Luxemburger Teams, betont: „Das Mehrphasenmodell bietet sowohl für den Bauherren als auch die ausführenden Akteure zahlreiche Vorteile und sollte Standard für Bauprojekte werden. Daher sehen wir das Projekt Josephine als tolle Chance, um uns im Rahmen der Preconstruction-Phase mit diesem partnerschaftlichen Ansatz zu bewähren.“ Weiter führt er aus: „Im Mehrphasenmodell können wir als Experte für die Ausführung bereits weit vor Baubeginn die Planung, Prozesse und nicht zuletzt Kosten optimieren, sodass später im Projektverlauf keine unvorhergesehenen Überraschungen aufkommen.“

Landimmo Real Estate: Projektentwickler mit Tradition und Zukunftsorientierung

Landimmo Real Estate (LIRE) ist innerhalb der Landewyck Group (LAG) auf die Geschäftsfelder Property Development und Property Management spezialisiert. Im Bereich der Projektentwicklung steht der Rückbau ehemaliger Produktionsstätten der traditionsreichen Tabakmanufaktur im Mittelpunkt. Diese Flächen werden anschließend in Wohn- oder Gewerbenutzungen umgewandelt.

Das multidisziplinäre Team unter Leitung von Geschäftsführer Jürgen Primm orientiert sich bei seiner Arbeit an den Unternehmenswerten der Landewyck Gruppe. Ziel ist es, Projekte mit nachhaltiger Ausrichtung und langfristiger Renditeerwartung zu realisieren. Dabei verbindet sich die über 175-jährige Tradition des Familienunternehmens mit Innovationsfähigkeit und einem serviceorientierten Selbstverständnis.

Mit dem Josephine Building in Luxemburg setzen Landimmo Real Estate und die OBG Gruppe gemeinsam ein nachhaltiges Bauvorhaben um, das sowohl architektonisch als auch organisatorisch Maßstäbe setzen soll. Das Mehrphasenmodell ermöglicht dabei eine strukturierte Umsetzung bei gleichzeitiger Kosten- und Planungssicherheit.