In den meisten Ländern wird unter Bedarf gebaut

Dr. Sebastian Theopold, Studienautor und Bauexperte bei Munich Strategy © Munich Strategy

Schweden bildet mit einem Rückgang von 50 Prozent im Jahr 2023 das Schlusslicht in Europas Wohnungsneubau. Das Ziel der Regierung wurde um knapp 40 Tausend Wohnungen verfehlt. In Deutschland fehlten 2023 mehr als 100 Tausend Wohnungen, um das Ziel der Bundesregierung von jährlich 400 Tausend fertiggestellten Wohnungen zu erreichen. In Frankreich ist die Anzahl an Baugenehmigungen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 24 Prozent gesunken. In Spanien wurden 2022 109 Tausend Wohnungen genehmigt und somit 150 Tausend weniger, als allein zur Deckung des Haushaltszuwachses benötigt würde.

Hohe Inflation und mangelnde Förderung in Deutschland

Spanien profitiert von niedrigeren Baupreisen und mehr Fachkräften © Munich Strategy

Durch unterschiedliche Inflations- und Investitionsraten unterscheidet sich die länderspezifische Wohnbaunachfrage deutlich. Spanien zeigt sich als klarer Gewinner im Kampf gegen die Inflation und hat die Rate bereits 2023 auf 3,4 Prozent gesenkt. Die Kaufkraft der Haushalte bleibt verhältnismäßig hoch. In Deutschland dagegen schwächt die Inflationsrate von 6 Prozent die Kaufkraft. Auch durch seine Investitionstrends hebt sich Spanien im Wohnungsbausektor ab. Bis 2026 wird Anteil der staatlichen Investitionen in den Wohnbau am Bruttoinlandsprodukt konstant über 3 Prozent liegen, während die Investitionen in Deutschland, Frankreich und Schweden voraussichtlich leicht zurückgehen und nur rund 1 Prozent betragen.

2 Prozent mehr Neubauten in Spanien, 12 Prozent Minus in Deutschland

Der Vergleich der vier zentralen Faktoren Baupreise, Fachkräftemangel, Inflationsrate und staatlichen Investitionen ergibt deutliche Auf- und Absteiger. In Spanien wird bis 2026 ein Anstieg der fertiggestellten Neubauten um +2 Prozent jährlich erwartet. In Deutschland dagegen ist im gleichen Zeitraum mit einem Rückgang um -12 Prozent jährlich zu rechnen. Schweden bildet das Schlusslicht in Europas Wohnungsneubau, während sich Frankreich im Mittelfeld befindet. Die „Europäische Wohnbau-Uhr“ zeigt: Die Länder befinden sich derzeit in vier unterschiedlichen Phasen. Während Deutschland und Schweden noch in der Phase des beschleunigten Rückgangs verharren, ist Frankreich bereits im verlangsamten Rückgang und Spanien kann in der Phase des beschleunigten Wachstums weiteren Aufschwung erwarten.

Unternehmen müssen Maßnahmen länderspezifisch anpassen

Durch unterschiedliche Inflations- und Investitionsraten unterscheidet sich die länderspezifische Wohnbaunachfrage deutlich. © Munich Strategy

Je nach regionalem Fokus ergeben sich Munich Strategy zufolge unterschiedliche Prämissen für den kurz- und mittelfristigen Erfolg von Unternehmen der Bauindustrie. Es bedarf angepasster strategischer Maßnahmen, um regionale Herausforderungen zu bewältigen und vorhandene Chancen zu nutzen. Für Länder in der Wachstumsphase empfehlen die Berater beispielsweise das Optimieren der Vertriebsprozesse für Effektivität und Effizienz, die Transformation von Vertriebspartnern und Distributoren und das Einführen neuer Servicemodelle. Wer in Ländern des Rückgangs aktiv ist, sollte sich auf die Sicherung des Ertragsniveaus konzentrieren und den Vertriebsfokus auf kurz- und mittelfristig zu realisierende Absätze legen.

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Die Herausforderungen der Bauindustrie: Eine Analyse der aktuellen Baukrise

Unternehmen müssen Maßnahmen länderspezifisch anpassen © Munich Strategy

Das Baugewerbe sieht sich gegenwärtig mit einer Reihe von Herausforderungen konfrontiert, die als "Baukrise" bezeichnet werden müssen. Diese Krise hat weitreichende Auswirkungen auf verschiedene Aspekte der Baubranche, angefangen bei der Materialbeschaffung bis hin zur Fertigstellung von Bauprojekten. In diesem Artikel werfen wir einen genauen Blick auf die Ursachen, Auswirkungen und potenziellen Lösungsansätze für die aktuelle Baukrise.

Ein Zeichen in der Baukrise: die Aktion BauZukunft

Die Baubranche durchlebt derzeit eine ungewöhnlich Krise, die viele Unternehmen mit Sorgen und Unsicherheit erfüllt. Die Ursachen sind vielfältig: Angefangen bei einer schwächelnden Konjunktur bis hin zu politischen Unsicherheiten. Unternehmen stehen vor der Herausforderung, Aufträge zu erfüllen und gleichzeitig die Zukunft ihrer Mitarbeitenden zu sichern. In dieser Zeit der Krise möchte das Baugewerbe Magazin die Stimme der Bauunternehmen stärken und hat die Aktion BauZukunft ins Leben gerufen. Ziel dieser Initiative ist es, den Unternehmen ein Forum zu bieten, um ihre Wünsche und Forderungen an Politik und Gesellschaft zu kommunizieren.

Je nach regionalem Fokus ergeben sich Munich Strategy zufolge unterschiedliche Prämissen für den kurz- und mittelfristigen Erfolg von Unternehmen der Bauindustrie. © Munich Strategy

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